Quelques informations à propos de l’investissement en immobilier au Pays Basque

Pour mettre de côté une part de son capital, rien de mieux que de faire un investissement dans l’immobilier. Sans parler de la fiabilité, ce mode d’épargne permet également de percevoir plus d’intérêts. Par ailleurs, le Pays Basque est une meilleure région pour se lancer dans les activités de placement. Acheter une maison ou un autre bien immeuble dans cette localité procure plusieurs avantages aux investisseurs.

Un bref aperçu sur l’investissement en immobilier au Pays Basque

 

Le Pays Basque se situe dans le golf de Gascogne. Ce territoire s’étend sur deux pays en l’occurrence de la France et de l’Espagne. Presque la totalité de son économie repose sur le résidentiel et le tourisme. Il dispose effectivement des paysages somptueux et de belles plages. Le climat favorable qu’adopte ce territoire constitue aussi ses atouts essentiels. Ces facteurs y attirent la venue nombreuse des vacanciers et promeuvent l’investissement en immobilier. Ainsi, acheter une maison ou un appartement à vocation locative au Pays Basque sera fructueux. Vous ne serez pas exposés aux risques du fait que ce pays accueille toute l’année des touristes. En outre, les investisseurs peuvent choisir entre plusieurs villes pour acquérir une résidence. Les plus prisées parmi ces dernières sont Saint-Jean-de-Luz, Boucau, etc. Toutefois, l’avis des experts est d’une aide importante en ce qui concerne l’estimation du budget.

 

Connaitre certaines villes du Pays Basque pour faire un investissement

 

Faire un investissement immobilier Pays Basqueest envisageable dans plusieurs villes. Parmi ces dernières, la Bayonne intéresse plusieurs personnes. Cette région a une certaine particularité en ce qui concerne sa structure. En effet, elle se balance entre le traditionalisme et la modernité. Pour les investisseurs, cette localité est idéale pour avoir une meilleure rentabilité. D’ailleurs, de grands nombres de constructions neuves sont disponibles à cette adresse. Elles sont installées pour combler les demandes de locations qui ne cessent de s’accroitre. Vous n’avez rien à risquer en mettant de côté une part de votre capital dans l’investissement locatif à cet endroit. En outre, acheter une maison à Anglet est intéressant. Cette région se trouve proche de l’océan et des belles étendues de plages. Mis à part la qualité des appartements, ces derniers sont aussi très nombreux dans cette ville.

 

Des dispositifs fiscaux qui régissent l’investissement immobilier au Pays Basque

 

Différents dispositifs fiscaux sont mis en place pour obtenir une meilleure rentabilité en matière d’investissement dans l’immobilier Pays Basque. De ce fait, des réductions d’impôts sont envisageables. En outre, des règles strictes régissent ces dispositifs, car ce n’est pas tous les projets qui bénéficient d’un financement. Les intérêts liés à la défiscalisation varient selon votre réalisation. Une étude sera entamée pour vérifier que ce dernier est adéquat à votre situation. De même, la nature des immeubles conditionne l’obtention de cette aide. Souvent, ils peuvent concerner des logements meublés. D’ailleurs, la durée de leur location fait partie des critères à tenir en compte qu’elle soit saisonnière ou non. Quant aux divers dispositifs, les plus connus sont la loi Pinel, la loi Censi Bouvard et la loi Malraux.

 

C'est quoi la Convention cidre ?

La Convention sur le cidre est la Convention sur la compensation directe et la renonciation aux dommages causés par l'eau. Signé par la grande majorité des compagnies d’assurances établies en France, son objectif est de faciliter le règlement des sinistres "dégâts des eaux" dans les bâtiments.

Cette convention est valables pour les sinistres dont le taux des dégâts est estimé entre 250 HT et 1600 HT pour les dégâts matériels, et moins de 800 HT pour les dégâts intangibles. Au-delà, et pour les condominiums, le contrat est valable. Pour les sinistres dont le montant des dommages est inférieur à 250 € HT TVA, l'accord ne s'applique pas: c'est l'assureur de l'occupant ou le propriétaire qui prend en charge l'indemnisation.

Le contrat de cidre a été élaboré pour éviter aux assureurs et aux assurés la longueur et la complexité des procédures d’indemnisation. Cependant, son application est parfois controversée, notamment sur le coût de l’assurance qu’il fait supporter aux copropriétés.

Où s'applique la Convention sur le cidre ?

La Convention sur le cidre s'applique au dégât des eaux Paris survenant dans un bâtiment:

Location, propriété franche, copropriété, copropriété et plus généralement dans un immeuble occupé à quelque fin que ce soit;

Situé en France métropolitaine, DOM ou Monaco;

Quel que soit l'usage auquel il est destiné;

Que la catastrophe se produise dans ce bâtiment ou dans un bâtiment adjacent ou voisin.

Par bâtiment, nous entendons également "maison individuelle". La Convention sur le cidre peut donc s'appliquer à une demande d'indemnisation impliquant deux maisons unifamiliales (par exemple, lorsqu'elles sont jumelées), ou une maison individuelle et un immeuble en copropriété.

Quand la Convention sur le cidre ne s'applique-t-elle pas ?

Voici un résumé des cas dans lesquels l'accord sur le cidre ne s'applique pas:

Pour une catastrophe dont la cause est autre que des dégâts d’eau;

Si le montant des dommages est inférieur au seuil fixé par l'accord (aucune convention ne s'applique) et au-dessus du plafond fixé par l'accord;

Si le montant des dommages est supérieur au plafond fixé par la convention (la convention Cidre s’applique à la copropriété);

Si les assureurs des deux parties concernées ne sont pas tous deux adhérents à la convention (dans le cas d'une réclamation impliquant plusieurs parties, la convention peut par exemple s'appliquer entre deux parties, mais pas entre deux autres parties);

Contre un dirigeant non assuré (qui est donc son propre assureur);

Contre un prestataire, si la créance engage sa responsabilité professionnelle;

S'il y a répétition des réclamations (au moins deux) avec le même responsable sur une période de deux ans.

Procédure de compensation avec la convention sur le cidre

Les dommages causés par l'eau doivent être déclarés à son assureur dans les 5 jours et aux services de la réparation fuite Paris 16 le plus tôt possible.

Le rapport de sinistre à l'amiable doit être complété, signé et envoyé par chaque partie à son assureur.

La ou les parties lésées sont déterminées par les assureurs.

Une expertise préalable des dommages peut être ordonnée par l’assureur de la partie lésée. Le résultat de cette expertise peut être contesté par la partie lésée, qui peut proposer à ses frais une expertise contradictoire à l'amiable (ou des honoraires d'experts prévus dans les termes et conditions de son contrat).

Si le montant estimé des dommages-intérêts est inférieur au plafond mentionné ci-dessus, l'assureur de la personne lésée entame la procédure d'indemnisation sans appliquer l'exemption contractuelle.

Le montant des dommages est estimé "dilapidé déduit" pour le contenu et la nouvelle valeur pour les biens immobiliers et les ornements (sauf si leur obsolescence dépasse 25%).

Défauts de la Convention sur le cidre

Bien que permettant un traitement plus rapide des réclamations, ce qui est normalement avantageux pour les assurés, l’accord sur le cidre a créé plusieurs inconvénients qui pourraient amener les compagnies d’assurance membres à les examiner à l’avenir:

Augmentation des coûts de l'assurance pour les copropriétés: le plafond de 1600 € / 800 € semble souvent trop bas, obligeant l'assureur de la copropriété à prendre en charge un trop grand nombre de réclamations, entraînant des pertes pour tous les copropriétaires.

L'inclusion de planchers, y compris les planchers flottants, dans des éléments immobiliers, parfois soutenus par l'assureur du condominium.

La déresponsabilisation des personnes causant une catastrophe, puisque ce n'est pas leur assureur qui prend en charge la catastrophe: ce problème a été partiellement résolu par l'application des règles de droit commun à partir de la deuxième catastrophe en deux ans.

La méthode sarking : isolation extérieure de la toiture

Pour une isolation thermique optimale, l’installation d’une bonne isolation est indispensable. En effet, le sarking est une technique d’isolation de la toiture par l’extérieur. Elle est surtout préconisée pour les habitations situées en hauteur.  Néanmoins, elle est de plus en plus prisée car on peut l’adapter à tous les types de toiture et ce à n’importe quel degré d’inclinaison. Dans le cadre de cet article nous allons voir en quoi consiste cette méthode, quelle en sont ses avantages et enfin l’installation de de l’isolant sarking.

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Jardinage, idéal pour lutter contre le stress

Le monde moderne dans lequel on vit actuellement nous déconnecte de plus en plus de la nature. Pourtant, la nature est tout à fait bénéfique aussi bien pour le corps que pour l’esprit. Pour se reconnecter avec la nature, il n’y a rien de tel que le jardinage. Jardiner est une activité aux multiples avantages si l’on ne cite que ses effets positifs sur la lutte contre le stress.


Jardinage, un remède efficace contre l’impatience

Une part évidente du stress de la vie quotidienne provient de l’impatience. Avec les nouvelles technologies et tous les équipements équipés de nos jours, on a tendance a toujours tout vouloir trop vite. Le jardinage nous permet de ralentir et d’arrêter de courir après le temps. Les différentes activités du jardinage cultive notre patience et nous apaise. Du semis à la période de récolte vous serez contraint d’observer simplement le processus de croissance. Comme vous ne pouvez pas contrôler la croissance des végétaux, il vous suffit de faire preuve de patience et d’attendre le résultat.

Le jardinage booste l’immunité

Le jardinage est un travail en plein air et travailler en plein air est plus que bénéfique pour l’organisme. En passant 25 à 30 minutes dans votre jardin, vous pouvez faire le plein de vitamine D avec les rayons de soleil. Ainsi, certaines de vos défenses naturelles seront renforcées et vous pouvez gagner de l’énergie pour affronter les activités de la vie quotidienne.

Le jardinage permet de lutter contre la dépression

Il faut savoir que de nombreuses études ont montré que le jardinage est efficace pour lutter contre la dépression. Les différentes activités du jardinage permettent de mieux gérer le stress et diminuent le niveau d’anxiété. Sachez que plus vous êtes entouré de plantes, plus les risques de dépression sont réduits. Grâce au jardinage votre mental s’apaise plus facilement. De plus, le sentiment d’utilité se renforce de plus en plus et cela a de nombreux effets bénéfiques sur le cerveau. Il faut également noter que certains microorganismes enfouis dans la terre stimulent la production d’une neuro-hormone (sérotonine) impliquée dans la régulation du sommeil et de l’humeur, une raison de plus pour jardiner.

Jardinage, loisir et passion

Le jardinage est aussi un très bon moyen de se divertir, de se vider la tête. En vous concentrant sur des tâches simples et faciles, il vous sera plus simple de vous libérer des tracas de la vie quotidienne. Le jardinage est comme une sorte de méditation  qui permet à l’esprit de vagabonder et d’aider le cerveau à récupérer.

Le jardinage pour se reconnecter avec la nature

La nature contribue à notre bien-être, c’est pourquoi, le jardinage nous est aussi bénéfique. Jardiner c’est un moyen efficace de se reconnecter avec la nature, de prendre soin des végétaux et contribuer à la protection de l’environnement.  Avec le jardinage, vous pouvez renouer avec votre environnement naturel et profiter des multiples bienfaits de la nature. C’est surtout très efficace lorsque l’on vit en ville.

Pourquoi est-il important de faire surveiller la maison par des caméras?

Les caméras de surveillances sont des outils nécessaires pour renforcer la protection d’une habitation. Elles sont utilisées comme moyen de visualisation de toute l’enceinte intérieure et extérieure soit par les personnels de sécurité soit directement par le propriétaire de la maison.


Dans cet article, on va donner quelques arguments sur l’importance de faire surveiller la maison par des caméras.

Les rôles des caméras de surveillances

Les caméras de surveillances sont des petits dispositifs qui s’installent en hauteur pour prendre une image complète de toute la surface d’un logement. On peut l’installer à n’importe quel endroit surtout sur des accès sensibles dans la maison.Leurs missions sont de prendre une image vidéo à temps réel, de l’enregistrer et de la transmettre dans un poste de système de visualisation. Pour certainsmodèles de caméras, les images sont transmises directement sur l’appareil numérique notamment l’ordinateur, le smartphone et la tablette du propriétaire du logement. Les caméras de surveillances captent en vidéo tout ce qui se passe à l’intérieurou à l’extérieur de la maison 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Tous les enregistrements sont soient stockés dans un système de sauvegarde soient conservés dans les bases de données d’un ordinateur du propriétaire.

Par ailleurs, la surveillance nocturne fait aussi partie des rôles des caméras de surveillances. Certains modèles de caméras possèdent des options visions nocturne qui leur permettent de visualiser la nuit. La vision extra violet est actuellement très tendance dans les appareils de visualisation moderne. Elle permet de détecter les intrus dans le noir.

Pourquoi les caméras de surveillance sont-elles utiles pour le gardiennage ?

Les caméras de surveillances sont des supports importants pour le gardiennage. Elles aident à renforcer la sécurité d’une habitation surtout si celle-ci recouvre une grande superficie foncière. Une grande maison avec un large extérieur a toujours besoin d’être surveillé par des caméras de surveillances car il arrive souvent que les personnels de sécurité ne peuvent plus couvrir toute la surface sans l’aide de cet appareil. Elles sont donc très utiles pour le gardiennage afin de faciliter le contrôle et le suivi de toutes les personnes qui entrent et qui sortent de la maison. Ces appareils peuvent égalementrepérer facilement les tentatives de cambriolages.

Les potentialités de certains modèles de cameras

Les caméras de surveillances sont actuellement devenues un matériel indispensable dans la sécurité d’une habitation car elles sont dotées d’autres équipements technologiques de sécurité notamment d’alarme silencieuse, de vision nocturne, de détecteur de mouvement, de système de son et de système de mouvement. Les caméras peuvent actuellement identifier les intrus et déclencher automatiquement l’alarme.

D’autres modèlespossèdent des éclairagesintégrés pour assurer une visibilité claire pendant la nuit et peuvent être en mouvement. Une seule caméra peut couvrir un grand espace de l’enceinte grâce à ce système de mouvement automatique. La plupart du temps, les modèles en mouvement automatique sont utilisés pour l’extérieur. On les trouve souvent sur le portail, sur la clôtureou sur le balcon. Pour l’installer, il est conseillé de faire appel à un video surveillance installateur.