Comment est calculé le diagnostic de performance énergétique ?

by Emna Amouna Services immobilier

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation incontournable dans le cadre des transactions immobilières, que ce soit pour une vente ou une location. À Paris 9, comme ailleurs, ce diagnostic vise à évaluer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact environnemental, notamment en matière d’émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE : un outil de transparence

Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou location d’un bien immobilier. Il est essentiel pour garantir la transparence dans les transactions immobilières et permettre aux futurs acheteurs ou locataires de mieux estimer les coûts liés à la consommation énergétique du bien qu’ils envisagent d’acquérir ou de louer. En tant que tel, le DPE joue un rôle clé dans la décision d’achat ou de location, car il classe les logements en fonction de leur performance énergétique, de « A » pour les logements les plus économes en énergie à « G » pour ceux qui consomment le plus.

Le diagnostic immobilier Paris 9 est valable pendant dix ans, mais il peut être réactualisé plus tôt en cas de travaux d’amélioration énergétique ou de modifications notables dans le logement.

Les éléments pris en compte dans le DPE

Le DPE se base sur plusieurs critères pour établir la performance énergétique d’un logement :

  1. L’isolation : Le niveau d’isolation thermique est un des premiers critères pris en compte. Un logement bien isolé limitera les déperditions de chaleur, entraînant une baisse de la consommation d’énergie pour le chauffage.
  2. Le chauffage : Le type de système de chauffage et son efficacité jouent un rôle majeur. Un système moderne et performant consomme moins d’énergie qu’un équipement ancien.
  3. L’eau chaude sanitaire : La méthode utilisée pour chauffer l’eau sanitaire (électrique, gaz, solaire, etc.) est également évaluée.
  4. La ventilation : Une bonne ventilation permet de réduire l’humidité et d’améliorer la qualité de l’air intérieur sans augmenter de manière significative la consommation d’énergie.
  5. La production d’énergie renouvelable : La présence de dispositifs produisant de l’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires ou une éolienne, influence positivement la note énergétique du bien.

Tous ces éléments sont analysés pour donner une estimation de la consommation annuelle d’énergie du logement, exprimée en kilowattheures (kWh), ainsi qu’un indice d’émission de gaz à effet de serre (GES), mesuré en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an.

Le rôle du diagnostiqueur immobilier

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel est formé pour effectuer une visite complète du bien immobilier, recueillir les données nécessaires (isolation, système de chauffage, etc.) et les entrer dans un logiciel dédié qui calcule la consommation énergétique estimée.

Lors de cette visite, le diagnostiqueur va notamment observer :

  • L’épaisseur et la nature des murs, du toit et des fenêtres ;
  • Le système de chauffage, son état et ses performances ;
  • Les équipements de production d’eau chaude et leur consommation ;
  • Le système de ventilation du logement.

Sur la base de ces observations, le logiciel va établir une note sur une échelle de « A » à « G », qui sera ensuite reportée dans le rapport final du DPE. Ce rapport doit obligatoirement être remis aux acquéreurs ou locataires potentiels avant la signature de tout contrat.

Conséquences d’une mauvaise note énergétique

Un logement mal noté (classe « F » ou « G ») peut avoir des conséquences négatives lors d’une transaction immobilière. En effet, un bien immobilier énergivore est moins attractif pour les acheteurs ou locataires en raison des coûts énergétiques élevés qui l’accompagnent. De plus, depuis l’application de la loi Climat et Résilience en 2021, les logements classés « F » ou « G » sont considérés comme des « passoires thermiques » et doivent faire l’objet de travaux d’amélioration avant d’être remis sur le marché de la location à partir de 2025 pour les logements classés « G » et 2028 pour ceux classés « F ».

Ces obligations renforcent l’importance du DPE dans la mise en conformité des logements et dans la transition énergétique globale.

Améliorer la performance énergétique d’un logement

Pour améliorer la note d’un DPE, plusieurs solutions peuvent être mises en place. Les propriétaires peuvent, par exemple :

  • Renforcer l’isolation thermique en rénovant les murs, les combles ou les fenêtres ;
  • Changer le système de chauffage pour un équipement plus performant et moins énergivore, comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation ;
  • Installer des équipements de production d’énergie renouvelable (panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, etc.).

Ces améliorations permettent non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais aussi d’augmenter la valeur du bien immobilier sur le marché.

Conclusion

Le Diagnostic de Performance Énergétique est aujourd’hui un élément clé de toute transaction immobilière, à Paris 9 comme dans le reste de la France. Il permet aux acquéreurs et locataires d’avoir une vision claire et précise de la consommation énergétique d’un bien et de ses émissions de gaz à effet de serre. À l’heure où la transition énergétique devient un enjeu majeur, le DPE est un outil indispensable pour encourager la rénovation énergétique et l’adoption de pratiques plus respectueuses de l’environnement.

Pour toute assistance ou réalisation de diagnostic immobilier à Paris 9, faites appel à un diagnostiqueur certifié, capable de vous fournir un service fiable et rapide.